Aunque Excel es el estándar para cálculos financieros, hoy vamos a hacernos un poco de autopromoción y a explicarte por qué InBest es una opción superior (o al menos una buena alternativa) para calcular la rentabilidad de una potencial inversión inmobiliaria.

Integración con Idealista

Mientras que con Excel necesitas ingresar manualmente todos los datos de una propiedad, InBest se integra directamente con Idealista, el portal inmobiliario más popular de España con diferencia.

Esto significa que puedes extraer en un segundo las características de cualquier propiedad listada en Idealista y hacer proyecciones de rentabilidad, todo con un solo click.

Métricas incluidas

La herramienta automáticamente te proporciona indicadores clave como la Renta Bruta, el Cash Flow y el Retorno sobre el monto aportado.

Todas ellas parten de nuestra estimación del potencial precio de alquiler, que sacamos a partir del precio medio de alquiler de la zona y de los metros de la propiedad.

Sí, es una aproximación, por eso todos los campos se pueden editar.

Cómo ajustar los valores

Aunque InBest te proporciona estimaciones automáticas, también te da la libertad de ajustar manualmente valores como el precio del alquiler (útil si crees que la estimación no es correcta) y del precio (útil si piensas regatear). Al hacerlo, todos los cálculos se actualizan instantáneamente, permitiéndote jugar con diferentes escenarios y ver cómo afectan a la rentabilidad de tu inversión.

Personaliza tus condiciones de hipoteca

Haciendo click en el icono de la casita roja (visible dentro de la pieza de puzle de las extensiones de Chrome) puedes personalizar los valores de la hipoteca que se usan por defecto para hacer los cálculos.

Ahí podrás modificar: la duración del préstamo, el porcentaje de aportación inicial y el tipo de interés.

Además, como el cálculo del potencial de alquiler suele estar hinchado, puedes modificar un factor de corrección que lo ajusta a la baja automáticamente.

En definitiva, InBest es comodidad

Mientras que Excel requiere un cierto nivel de habilidad y conocimiento para ser utilizado eficientemente, InBest es intuitivo y fácil de usar, incluso para aquellos que no tienen experiencia en inversiones inmobiliarias.

Al ser una extensión de Chrome, está siempre a mano cuando navegas por Idealista, facilitando la tarea de evaluar propiedades en tiempo real.

Conclusión

Aunque Excel sigue siendo una herramienta muy útil para hacer un análisis más profundo y personalizado cuando te estés planteando comprar una propiedad en concreto, InBest te vendrá de maravilla para la fase previa: el filtrado de propiedades.