Las inversiones inmobiliarias son complejas y delicadas, y calcular la rentabilidad de un alquiler, especialmente cuando hay una hipoteca involucrada, puede ser un desafío.

Tradicionalmente, Excel ha sido la herramienta de elección para muchos inversores. Sin embargo, hoy te voy a contar por qué usar InBest en su lugar.

Integración con Idealista

La principal ventaja de InBest sobre Excel es su integración directa con Idealista, el portal inmobiliario líder en España. En lugar de ingresar manualmente cada dato de una propiedad en una hoja de cálculo, InBest te permite extraer automáticamente toda la información relevante de una propiedad listada en Idealista.

Con un solo clic, tienes acceso a métricas clave y proyecciones de rentabilidad basadas en datos en tiempo real.

Métricas a tu alcance

InBest no solo te proporciona datos, sino que también calcula automáticamente indicadores esenciales como la Renta Bruta, el Cash Flow y el Retorno sobre el monto aportado. Estas métricas se basan en una estimación del precio de alquiler potencial, derivado del precio medio de alquiler de la zona y del tamaño de la propiedad.

Aunque es una aproximación, la flexibilidad de InBest te permite ajustar estos valores según tus propias estimaciones o información adicional.

Jugando con los números

Una de las características más destacadas de InBest es su capacidad para adaptarse a diferentes escenarios. Puedes ajustar manualmente valores como el precio del alquiler o el precio de compra, y ver en tiempo real cómo estos cambios afectan a la rentabilidad proyectada.

Esta flexibilidad es esencial, especialmente cuando consideras factores como el regateo o variaciones en el mercado de alquiler.

Personalización de condiciones hipotecarias

InBest va más allá al permitirte personalizar las condiciones de tu hipoteca. Puedes ajustar la duración del préstamo, el porcentaje de aportación inicial y el tipo de interés. Además, si sientes que la estimación del alquiler está sobrevalorada, InBest te permite aplicar un factor de corrección para ajustarla.

Facilidad y comodidad

Mientras que Excel puede requerir una curva de aprendizaje y un conocimiento más profundo, InBest es intuitivo y amigable, ideal para aquellos que se adentran en el mundo de las inversiones inmobiliarias. Como extensión de Chrome, InBest está siempre disponible mientras navegas por Idealista, convirtiendo la evaluación de propiedades en un proceso fluido y eficiente.

Conclusión

Si bien Excel sigue siendo una herramienta valiosa para un análisis detallado y personalizado, InBest brilla en las etapas iniciales de la inversión, especialmente durante la selección y filtrado de propiedades. Al combinar datos en tiempo real con flexibilidad y personalización, InBest se posiciona como una herramienta esencial para cualquier inversor inmobiliario que busque maximizar la rentabilidad de sus alquileres con hipoteca.